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Conseils

Les étapes de la construction - Maisons Stéphanie

Du projet à la réalisation, une maison individuelle demande l’intervention de plusieurs Interlocuteurs dans des domaines aussi variés que la finance, les assurances, l’administration, les bureaux d’études, les fournisseurs de matériaux et les artisans, tous professionnels dans leurs domaines. Cela nécessite un suivi et des compétences que seul un constructeur structuré, qui regroupe des collaborateurs compétant dans ces divers domaines, apportera par son expérience, ses compétences des garanties sérieuses et nécessaires à la bonne fin des travaux et à une qualité durable. Le Terrain 1) Vous êtes propriétaire de votre terrain, votre constructeur vous proposera l’adaptation de votre future maison sur celui-ci afin d'y bâtir une habitation adaptée. 2) Vous recherchez un terrain, notre service foncier peut vous aider à le trouver dans le secteur géographique qui correspond à vos besoins et à votre budget. La visite du terrain en compagnie de notre technicien permettra de déterminer : l'implantation de votre maison, l’insertion dans le site, sa bonne adaptation au sol, les réseaux existants et les raccordements à prévoir Le Financement Etape clé de votre projet, votre constructeur mettra à votre disposition des informations sur l’ensemble des aides sociales et des dispositifs fiscaux, et vous conseillera des organismes bancaires spécialistes de la construction selon votre situation et votre projet. Le Permis de Construire Après l'élaboration des plans, la demande du permis de construire est déposée en Mairie par le constructeur. La durée légale de l'instruction du dossier est de deux mois, et peut être prolongée si votre terrain est situé dans une zone protégée des bâtiments de France. La Mise au point Vous établissez le plan d'électricité définitif, le choix des équipements, carrelages, appareillages électriques, couleur de ravalement, etc. Le Chantier A partir de la date d’ouverture du chantier et durant la période de construction déterminée sur le contrat de vente, vous serez assisté d’un coordinateur de travaux pour réceptionner les étapes clé de votre construction. La Réception des Travaux Après une visite au cours de laquelle nous relèverons ensemble les derniers détails, nous conviendrons d'une date pour la réception définitive des travaux et la remise des clefs. Un guide d’entretien de votre maison vous sera remis dans lequel vous trouverez tous les conseils nécessaires à l'entretien et au bon usage de votre maison.
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Le prêt conventionné

Le Prêt Conventionné Le prêt conventionné immobilier classique est accordé par une banque ou un établissement financier ayant passé une convention avec l'État. Il peut financer jusqu'à l'intégralité du coût de la construction ou l'achat d'un logement neuf ou ancien, mais aussi certains travaux d'amélioration du logement. Il est remboursable avec intérêts et peut donner droit à l'aide personnalisée au logement (APL). Taux maximum des prêts conventionnés- Tableau présentant les taux maximum applicables pour les prêts conventionnés. Ce taux dépend de la durée du prêt, et diffère selon que le prêt et à taux fixe ou à taux variable. Durée du prêt Taux fixe Taux variable Inférieure ou égale à 12 ans 2,90 % 2,90 % Entre 12 et 15 ans 3,10 % 2,90 % Entre 15 et 20 ans 3,25 % 2,90 % Supérieure à 20 ans 3,35 % 2,90 % Ressources maximales selon le nombre d'occupants et la zone d'implantation du logement Nombre de personnes destinées à occuper le logement Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C 1 37 000 € 30 000 € 27 000 € 24 000 € 2 51 800 € 42 000 € 37 800 € 33 600 € 3 62 900 € 51 000 € 45 900 € 40 800 € 4 74 000 € 60 000 € 54 000 € 48 000 € 5 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 € 6 96 200 € 78 000 € 70 200 € 62 400 € 7 107 300 € 87 000 € 78 300 € 69 600 € 8 118 400 € 96 000 € 86 400 € 76 800 € Toutefois, des taux maximums sont fixés.
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